Komunalije

Nedavno nam je stiglo rješenje o komunalnom doprinosu (općina Čavle) u iznosu od 40 kn/m3 što u našem slučaju ispada 32.322,80 kn. Međutim, kod jednokratnog plaćanja ostvarujemo popust od 10% pa je konačni iznos 29.090,52 kn. S obzirom da smo svojevremeno procjenili iznos na cca. 35.000 kn, ovo je i više nego OK.

Vezano na komunalije, 25.01.2017. je konačno potpisan ugovor za priključak vode tako ćemo uskoro moći zamiješati beton! Radovi su planirani za ponedjeljak, 13.02.2017., a nakon toga trebamo povući cijev od sata do terena…čas posla…

Priključak vode #1

Odmah jedan savjet, dok ne zaboravim: samo jedan investitor u glavnom projektu!

Dok čekamo iskolčenje terena, odlučio sam kvalitetno iskorisiti vrijeme i pripremiti gradilište, odnosno riješiti vodu i struju jer bez toga nećemo dalje od iskopa. Sam proces je relativno jednostavan, a s obzirom da se radi o obiteljskoj kući sa jednim stanom onda nema privremenih priključaka nego se odmah radi “trajni” priključak sa jednim satom. Potrebno je ispuniti zahtjev za priključenje građevine (1 vlasnik) i priložiti:

  • kopiju pravomoćne građevinske dozvole (original na uvid)
  • kopiju katastarskog plana
  • kopiju urisa objekta na čestici
  • kopiju osobne iskaznice

I sad dolazimo na onaj savjet s početka. Sve je ovo super dok je u glavnom projektu samo jedan investitor, međutim mi smo bili dovoljno ludi da smo oboje navedeni kao investitori i sada ja ne mogu samostalno zatražiti priključak vode! Moja supruga/suinvestitor mi mora dati pismenu izjavu u kojoj piše da je suglasna da ja sam zatražim priključak vode…za stambenu kuću…u kojoj ćemo oboje živjeti. Jasno je meni čemu ta izjava – da svi investitori budu usuglašeni i da nitko nikome ne radi iza leđa. U našem slučaju – komedija. Pa tako, za sve vas koji imate suinvestitore, treba dodatno priložiti:

  • pismenu izjavu/suglasnost suinvestitora (dostupna u komunalcu)
  • kopiju osobne iskaznice suinvestitora

Već vidim istu stvar sa priključkom struje, prijavom početka radova i bilo kakvim izmjenama ili dopunama glavnog projekta. Oh, veselja!

Dočekali Godota!

Čujte i počujte, konačno nam je izdana građevinska dozvola!

Rješenje je doneseno 13.10.2016., ali sam ja sam u šoku i nevjerici čekao do sada da se uvjerim kako to ipak nije san. Sad treba riješiti priključke vode i struje, iskolčenje za iskope i prijavu radova, a za sve to nam treba pravomoćna građevinska dozvola koja bi trebala stići za 10-ak dana. Mi smo, dosta naivno, pomislili da možemo odmah krenuti sa rekreacijom lopatom, ali ne. Dozvola prvo treba biti 8 dana na oglasnoj ploči, a zatim se kvasati još 2 tjedna i onda valjda postane pravomoćna. Kao zimnica kad se kiseli; ne možeš odmah navaliti na paprike nego treba malo pričekati.

U očekivanju Godota

Vjerujem da je tragikomedija iz naslova poznata svima iz školskih dana, a sasvim slučajno savršeno opisuje našu tragikomediju sa procesom zvanim “gradnja kuće”. Pa da se prisjetimo sažetka, prema Wikipediji:

Cijela radnja ove drame vrti se oko čekanja jedne osobe – Godota. Vladimir i Estragon cijelo vrijeme čekaju Godota u nadi da će im njegov dolazak donijeti svijetlo u život. No Godot nije došao i Vladimir i Estragon govore da će dolaziti na to mjesto sve dok on ne dođe. Godot svaki put šalje dječaka koji im govori da će Godot doći idući dan. Tako se njihovo beskrajno čekanje Godota nastavlja. Na kraju djela mi ne saznajemo ništa osim toga da će se oni vratiti.

I sada samo treba zamjeniti Godota sa dozvolom (odnosno rješenjem o uvjetima gradnje), Vladimira i Estragona sa Markom i Ana-Marijom, a dječaka sa gospođom Službenicom iz odjela za prostorno uređenje PGŽ i to je to. Naš život se sveo na beskonačno čekanje na dozvolu, a jedina stvar koja koči cijelu priču je pomoćni objekt odnosno garaža.

Naime, prema projektu i našim željama, garaža je odvojeni objekt i sve štima – kvadrature, visine, udaljenosti, itd. Međutim, viša stručna suradnica iz odjela za prostorno uređenje (čije ime za sada neću spominjati; u daljnjem tekstu gđa. Službenica) tvrdi da prema prostorom planu općine Čavle nisu definirani pomoćni objekti za obiteljske kuće nego samo za višestambene građevine sa više od 3 stana i zbog toga ne želi izdati dozvolu jer “se postavlja pitanje kako tumačiti prostorni plan”. U tom istom prostornom planu pod člankom 24 u općim (!) uvjetima lijepo piše da je na građevnoj čestici dozvoljen smještaj osnovne građevine te jedne ili više pomoćnih građevina, ali u člancima 30-34 gdje su definirane obiteljske kuće nije izričito naveden pomoćni objekt pa stoga gđa. Službenica tvrdi kako pomoćni objekt nije definiran pa samim time ne može ni postojati.

Da li postoji rješenje? Naravno! Ispada da mi ipak nismo jedini u povijesti galaksije koji smo odlučili izgraditi garažu odvojenu od kuće pa će draga gospoda iz prije navedenog ureda održati sastanak zajedno sa gospodom iz metropole da se riješi ova Velika Dilema™ tumačenja prostornog plana. Kada će se točno održati sastanak? E to bi i mi voljeli znati! Prema riječima gđe. Službenice trebamo se “još malo” strpiti. Kao što nije definiran pomoćni objekt za obiteljske kuće tako nije definirano ni vrijeme u državnim uredima, a da bi ova tragikomedija bila još tragičnija, pročelnica ureda je otišla na godišnji odmor…

Finalno rješenje

Trenutno smo u fazi čekanja na odobrenje geodetskog i arhitektonskog projekta što bi značilo da dozvola samo šta nije stigla. Prije sam mjerio vrijeme u satima i minutama, a sad sam unaprijedio sustav na tjedne kao najmanju jedinicu.

Projekt se mrvicu izmjenio u odnosu na idejno rješenje pa su kvadrature nešto drukčije, ali od bitnijih stvari bi izdvojio potkrovlje od 30m2, veća kupaonica, veća garderoba i veća gospodarstvena prostorija. Ako se jedno poveća, drugo se mora smanjiti pa su dnevni boravak i blagovaona malo skresani, ali opet i više nego komotni. Slike su očišćene od mjera (dostupne u PDF-u) zbog bolje preglednosti.

Tlocrt i potkrovlje:

Kuća - Tlocrt Kuća - Potkrovlje

Preuzmi nacrt u PDF formatu: Kuća – Finalno rješenje

U prostoriji na potkrovlju (do stepenica) će se nalaziti elektro-ormar i bojler tople vode što je na kraju ispalo idealno jer se jednog dana vrlo lako montiraju solarni kolektori i/ili fotonaponske ćelije. Ostatak potkrovlja planiram pretvoriti u kreativni nered 🙂

Toliko za sada. Javim čim stignu bilo kakve informacije iz općine/urbanizma, a u međuvremenu idem u shopping lopata, krampova i motika.

Idejno rješenje

Htio sam pričekati 100% gotovo idejno rješenje za upload, ali još nas krov malo muči tako da ću za sada objaviti samo tlocrt naše buduće kućice. Slika je očišćena od mjera (one su dostupne u PDF-u) zbog bolje preglednosti.

Tlocrt:

Kuća - Tlocrt

Preuzmi tlocrt u PDF formatu: Kuća – Tlocrt

Moram napomenuti da ovo nije zadnja verzija tlocrta, ali je 90% točna. Izbacili smo par vrata: iz hall-a prema kuhinji i hodniku te iz hodnika prema garderobi. Ulaz u garderobu je iz spavaće sobe. Vrata iz radne sobe prema terasi su zamjenjena sa fiksnim staklom jer je do njih klizna stijena pa baš i nemaju neku svrhu.

Što se krova tiče, već sam prije spomenuo da po urbanističkom planu krov mora biti mediteranskog tipa s time da dio krova smije biti ravan, međutim ne piše točno koliki dio pa je naš arhitekt napravio krov tako da je jedna polovica krova nakošena, a druga ravna, ali…nije to neka sreća tako da ćemo na kraju ipak napraviti klasični krov na dvije vode.

Najave #1

Mislim da je konačno vrijeme da dignem neke stvari iz prašine (opet!). S obzirom da je izgradnja kuće već “sutra” onda bi trebao na vrijeme planirati neke detalje, a najviše one oko elektrike ilitiga “struje”, paaaa…

Pametna kuća
Cilj je da nam kuća bude pametna, ali ne kao iz filmova nego onako, više zemaljski 🙂
Unatrag par godina razvijam sustav pametne kuće jer ništa od onoga što je na tržištu ne odgovara mojim željama (draga je vrlo otvorena prema tome – prepustila mi je sve, samo da joj se ne petljam u kuhinju, sobu i dnevni boravak), a i većina sustava je relativno skupa za ono što nude. Tako da u narednim mjesecima možete očekivati vjerojatno više postova na temu elektronike i pametne kuće nego procesa izgradnje kuće. Čisto da potaknem maštu, radi se o decentraliziranom sustavu za upravljanje i nadzor koji komunicira preko CAN sabirnice, napaja se sa 12-24V DC i svaki modul funkcionira zasebno.

Trenutno, u opipljivom obliku, postoje moduli sa relejnim i digitalnim izlazima (24V DC), dimmer za LED trake i 12-24V DC rasvjetu, modul za tipkala/prekidače i univerzalni analogni modul (0-10V DC; 0-20mA). U planu je nekoliko dodatnih modula za mjerenje temperature vanjskim senzorima, upravljanje sa žaluzinama, podnim grijanjem i eventualno detekcija prisutnosti osoba u prostoriji.

Bitno mi je za početak da postoji automatsko upravljanje rasvjetom u svim prostorijama i podnim grijanjem. S obzirom da će podno grijanje biti toplovodno, onda mi je potrebna vremenska regulacija sa tjednim programima tako da nas dočeka topla kuća kada se vratimo s posla. Od ostalih stvari čini mi se zgodnim imati mjerenje temperature po prostorijama i dnevni/tjedni/mjesečni/godišnji prikaz temperatura. Jednog dana kada, nadam se, na krov stignu i solarni kolektori, biti će potrebno automatizirati i taj dio (upravljanje pumpom solarnog kruga za grijanje vode u bojleru prema razlici temperatura).

Malo sam se raspisao više nego što sam mislio, ali sve će doći na svoje, samo da još u glavi posložim kojim redom ću izbacivati informacije. Do čitanja!

Ideja je rođena

Već barem mjesec dana mi na ToDo listi stoji “Napiši post na blogu da ljudi ne misle da smo odustali i/ili umrli” i nikako. Sutra ću, danas ću…i ode vrijeme. Vidim da je zadnji update bio davnog 29.03.2015. kad nam je stiglo idejno rješenje od arhitekta. U međuvremenu se nije puno toga pomaklo naprijed, ali to smo i sami krivi jer jednostavno nemamo vremena uvijek i stvari vrlo lako otkližu.

Idejno rješenje
Kao što rekoh prije, prvo idejno rješenje smo dobili 29.03. koje, ruku na srce, i nije bilo u skladu s našim željama. Onda je 2 tjedna poslije stiglo drugo, puno bolje. Tjedan kasnije još jedno, još bolje. I onda se stvar mrvicu zakomplicirala jer po urbanističkom planu izgrađenost parcele na Grobniku smije biti najviše 20%, ali objekt tlocrtno ne smije imati više od 150m2 bruto površine. U našem slučaju to i nije problem jer tih 150m2 odgovara cca. 125m2 neto površine što je taman onoliko koliko smo i htjeli od samog početka. Garaža, sada odvojena od kuće, ne smije biti veća od 64m2 jer inače probijemo onih 20% izgrađenosti parcele, ali opet, s druge strane, garaža te kvadrature je odlična! Međutim, postoji i ograničenje po pitanju krova, a to je da krov mora biti mediteranskog tipa, sa crijepovima, a mi smo htjeli ravni. No can do!

I tako, nakon skoro 2 mjeseca imamo idejno rješenje koje je konačno ono što smo željeli i što nam odgovara. Arhitekt je imao par odličnih prijedloga koje smo usvojili, a s druge strane, natjerali smo ga da neke stvari prilagodi nama 🙂 U srijedu se idemo naći s njime da još jednom potvrdimo sve i onda kreće sa glavnim projektom. Tlocrt ću staviti kada dobijemo konačno rješenje.

Geodetski elaborat
Još jedno “nužno zlo” kod gradnje kuće je i geodetski elaborat u kojeg ide geodetski snimak zemljišta, ucrtavanje kuće na parcelu, iskolčenje temelja, provjera gabarita kada je kuća gotova i konačno, upis u katastar. To je onaj dio kada umjesto “livada” ili “pašnjak” odjednom piše “kuća sa dvorištem” u katastru. To zadovoljstvo isto košta i to poprilično. Mi smo pronašli valjda najpovoljniji geodetski ured u Rijeci i okolici tako da smo trenutno riješili geodetski snimak zemljišta sa visinama (ispada da smo na 452m nadmorske visine). Cijene su u troškovniku.

Porez
Eh da, stiglo je i rješenje od porezne uprave. S obzirom da nam je ovo prva nekretnina, oslobođeni smo plaćanja poreza na 600m2 zemljišta, ali za ostalih 470m2 moramo platiti 5% od prodajne cijene. To zadovoljstvo nas je koštalo cca. 8.500kn.

I tako, lova ide, a nemamo ništa opipljivo pod rukama…

Strpljenje je vrlina

Kažu ljudi: tko čeka, dočeka. Pa tako i mi čekamo na idejno rješenje od našeg doc Browna a.k.a. arhitekta. Ovo je kraj trećeg tjedna da se nije javio; nadam se da je još uvijek živ 🙂

U međuvremenu sam ubacio trošak arhitektonskog projekta u troškovnik, a dinamika plaćanja nam je po završenim projektima pa smo za sada dali 5000kn za idejno rješenje, a ostatak onda u dijelovima kako koji dio bude gotov.

I još jedna kratka novost: ubacio sam novu sekciju s desne strane gdje se vidi u kojoj smo fazi projektiranja, a kasnije i gradnje (kada do toga dođe). Naslov je prigodan i zove se “Trenutna faza”.

Muke po arhitektima #2

Konačno smo obišli sve arhitekte i dobili ponude od istih koje su…šarolike. Ne toliko u cijeni (to smo i očekivali) nego u specifikacijama pa tako većina njih i dalje radi po principu idejni+glavni projekt dok neki imaju dodatno i izvedbeni. Vizualizacija je kod jednih standardna ponuda dok ju drugi naplaćuju, a strojarski projekt je dodatna opcija kod svih.

Što se samih ponuda tiče, tražili smo od svakog arhitekta ponudu za projektiranje niskoenergetske obiteljske kuće, prizemnice, do 150m2 i garaže do 40m2 bruto površine. Ponuda je trebala sadržavati sve potrebno za ishodovanje dozvola za gradnju, a osnovni kriterij odabira bila je cijena. I opći dojam, naravno. Nemamo namjeru angažirati osobu s kojom bi se trebali prepirati oko izgleda kuće i razmještaja prostorija. Taj jedan je otpao 🙂

Pa hajd’mo na brojeve! Dakle, 7 od 9 😀 (tko prati Star Trek shvatit će) arhitekta nam je odgovorilo na naše upite od čega su dvije ponude oko 32.000kn, jedna je 36.000kn, pa 48.000kn i 58.000kn te na kraju zadnje dvije oko 25.000kn. Srećom za nas, onaj koji je otpao zbog lošeg dojma (zadržat ću se na tome iako bi mogao bez problema napisati poseban post zašto me taj čovjek iritira do besvjesti!) je ujedno bio među jeftinijim ponudama pa nismo trebali puno razmišljati oko toga koga ćemo odabrati.

I tako, još jedan koračić smo bliže cilju, a ja sam siguran da smo dobro odabrali jer nam je arhitekt pljunuti doc Brown, a to ne može biti loše 🙂