Muke po arhitektima #1

Praznici su prošli, znamo otprilike što želimo i vrijeme je da pronađemo arhitekta!

Hrvatska komora arhitekata ima imenik koji nam je s jedne strane dosta olakšao potragu, a s druge strane malo ju i zakomplicirao. Iz nekog, meni nepoznatog razloga, većina tvrtki i ureda u tom imeniku ima upisan e-mail, ali ne i web stranicu iako sama tvrtka/ured ima vlastitu web stranicu. Postojanje web-a bio je jedan od kriterija odabira jer smo morali nekako suziti izbor pa je najlogičnije bilo odabrati ljude koji imaju nekakav popis referenci i slika svojih radova.

Da ne duljim, u ponedjeljak 19.01.2015. poslali smo upit za projektiranje na 9 e-mail adresa, a samo 5 ih je odgovorilo. Tko se ne javi do kraja dana automatski otpada jer to znači da ili nisu zainteresirani ili imaju toliko posla da u 3 dana ne stignu odgovoriti na e-mail. Barem će nam izbor biti olakšan.

APDEJT: Ukupno 7 arhitekata se javilo unutar tjedan dana.

Jedan ured nam je odmah poslao i informativnu ponudu za obiteljsku kuću bruto površine 170m2 koja iznosi…wait for it…46.500kn + PDV! Druga dva ureda koja sam jučer stigao obići su ponudila cijenu od 30 eura po kvadratu što ispada skoro 2500 eura manje. Ono što me iznenadilo je činjenica da se geodetski projekt (novost od 01.01.2014.) plaća posebno i iznosi oko 20.000kn. Holy crap! Trebao sam na građevinski, a ne elektrotehnički faks 😐

Još nam je ostalo par razgovora pa ću sastaviti “za/protiv” tablicu sa ponudama. Stay tuned!

Muke po papirima #3

…ilitiga, kako sam postao e-građanin! I shvatio da sam ispred svog vremena 😕

Dakle, nakon kupnje zemljišta potrebno je odnesti nekoliko dokumenata u poreznu unutar 30 dana kako bi oni napravili obračun poreza. Kako nam je ovo prva nekretnina onda se ne plaća porez, ali (!) samo do 600m2, a razlika do naših 1070m2 uredno se plaća. Agencija preko koje smo kupili zemljište je sve to uredno napravila međutim, 20-ak dana nakon podnošenja prijave kontaktirali su me iz porezne da im moram donesti rodni list, ne stariji od 6 mjeseci.

Draga porezna upravo, kog vraga vama treba moj rodni list??! Zar moja fizička prisutnost nije dovoljan dokaz mog rođenja?! Zar vam moj OIB nije dovoljan da vi sami potražite moj rodni list?! Ne, ja moram gubiti svoje vrijeme da bi otišao u grad, platio biljege, izvadio rodni list, odneo to vama u ured udaljen 30m, platio parking i vratio se na posao. Zaštooooooo???????!!!!!

No dobro, s obzirom da meni nitko nije rekao u kojem roku trebam dostaviti rodni list odlučio sam pričekati da vidim koliko su ažurni po tom pitanju. U međuvremenu sam otišao na FINU i postao e-građanin jer mi je rodni list dostupan on-line i ne bu mene niko je***! I prođe tako 2 mjeseca, teta iz porezne opet zove da im nisam dostavio rodni list. Aha! E tu sam te ček’o!

– Trebate nam dostaviti rodni list, ne stariji od 6 mjeseci.
— Nema problema! Recite mi na koji mail da vam ga pošaljem?
– Molim??? Mail??? Pa ne možete vi to tako, to je dokument koji treba biti ovjeren pečatom!
— Gospođo, da li ste ikada čuli za portal “e-građani”? Da li znate da su na tom portalu dostupni dokumenti poput domovnice i rodnog lista? Službeno važeći dokumenti? Da li znate da je taj cijeli sustav napravljen kako mi nama, običnim smrtnicima, olakšao život i smanjio čekanje u raznim redovima na šalterima? Molim vas, recite mi na koji mail da vam pošaljem službeno važeći rodni list u PDF formatu.
– Pa…ne…ne možete…ja…moram to provjeriti sa voditeljicom. Znate šta, najbolje bi bilo da vi nama donesete rodni list u ured.
— AAAAAAAAA!!!!! <detonacija nuklearnih proporcija u mojoj glavi> Znači ja moram otići do vas, odnesti vam dokument, platiti parking, izgubiti vrijeme s posla i sve to jer vi ne želite ili ne znate primiti e-mail?!
– Pa da, ali znate, nama još nitko nije tako slao rodni list. Ljudi obično uvijek donesu sami…
— Dobro, dobro…ajmo ovako, ja radim svaki dan od 8h do 16h. Recite mi, gospođo, kada da vam ja donesem rodni list?
– A gledajte…i mi radimo u to vrijeme…
— Super! Onda možete poslati nekoga da pokupi moj rodni list. Adresa vam je Drag…
– Ali, ne, vi to morate donesti nama.
— Znači moram tražiti slobodno od posla?
– Pa….da.
— Odlično! Hoćete li mi barem platiti parking?
– Hehe, ne možemo.
— Ne mogu ni ja doći, šef mi ne da slobodno. Ali vam mogu poslati mail…

Shvatio sam da se nema smisla boriti s vjetrenjačama pa sam drugi dan odneo u poreznu taj isti rodni list kojeg sam prethodno isprintao doma. I to je OK, prema riječima službenice. OK je da ja isprintam rodni list i odnesem ga osobno u poreznu, ali nije OK da im pošaljem mail pa da ona isprinta. Možda nemaju printer ili su ostali bez tonera ili papira ili…su jednostavno zapeli u kolotečini.

I tako, imamo portal e-građani putem kojeg možemo dobiti e-dokumente s kojima možemo fino obrisati e-dupe, ali samo ako ga prije toga isprintamo na ne-e-papir.

Zemljovlasnici!

Yeah baby!!! Konačno smo i službeno postali vlasnici zemljišta!

Zemljovlasnici

Isplata je bila u ponedjeljak, 29.09.2014. i sada je teren samo naš. Što znači da bi bilo vrijeme za pokositi travu, raskrčiti šumu koja malčice smeta prilazu i osloboditi barem 3m suhozida da možemo normalno prići, a onda…ROŠTILJ!!! 🙂

Ako netko redovito prati ovaj blog (hvala ti!) onda vjerojatno zna da je ugovor o kupoprodaji zemljišta potpisan 8.07.2014. što bi reklo da je od dana potpisivanja ugovora do stvarne kupnje prošlo 83 dana. Dakle, ljudi, ako idete kupovati zemljište, a nemate gotovine, naoružajte se strpljenjem!

Muke po papirima #2

Dosta je vremena prošlo od zadnjeg posta pa samo da javim kako smo još uvijek živi 🙂

U zadnje vrijeme se ništa pametno ne događa osim što trčimo po javnim bilježnicima i “bacamo” novac na ovjere raznih ugovora. Kratko nakon šta se bankarica vratila s godišnjeg odmora predali smo svu dokumentaciju za realizaciju kredita. Nakon par dana je javila da je kredit odobren, ali su vlasnički listovi stariji od 30 dana (tko bi rekao?) pa treba izvaditi nove; 40kn dodatnog troška.

S obzirom da je kredit odobren i čeka se broj računa prodavatelja na koji će banka isplatiti lovu, nazvao sam agente neka pripreme ugovor o kupnji zemljišta da konačno završimo to poglavlje. Ugovor pripremljen i sada ga treba ovjeriti kod javnog bilježnika u 5 kopija: 120kn.

Ugovor smo odmah odnijeli u banku jer su se zvijezde poklopile taj dan i bankarica je bila u jutarnjoj smjeni. Međutim, ispada da su banke vrlo osjetljive na iznose i termine u ugovoru pa je trebalo napraviti aneks ugovora jer isplata zemljišta nije u cjelosti preko banke nego dio ide preko banke, a dio dajemo mi u gotovini. OK, ponovno zovi agente neka pripreme aneks ugovora. I to treba ovjeriti kod javnog bilježnika, ali u 4 kopije: 150kn (WTF?! Isti javni bilježnik, manje kopija, ali je cijena veća?!).

Ugovor je konačno u redu i sada treba ovjeriti ugovor od banke za kreditiranje. Računam da ovjera ne bi trebala biti više od 500-600kn, a kad ono…javni bilježnici naplaćuju ovjeru prema iznosu kredita pa tako ovjera 5 kopija ugovora ispada 3015kn! I još 20kn za biljege jer treba upisati teren na stan koji je hipoteka i onda taj novi vlasnički list odnesti u banku.

Trajanje svega ovoga? Ravno tjedan dana! Vrijeme ide, mi još nismo ni vlasnici terena, nemamo ništa opipljivo, a potrošili smo 3345kn. Baš me zanima kolika će biti provizija kada budemo podigli kredit za izgradnju kuće…

Još bliže kreditu!

Dobili smo i procjenu stana koji će biti hipoteka za kupnju zemljišta!

Ali! U ponedjeljak sam bio kod bankarice koja mi je rekla kako su svi papiri OK, usput mi dala još 2 formulara u 2 kopije koju moramo ispuniti (potvrda poslodavca i zahtjev za izdavanje kredita) i…otišla na godišnji odmor! Nemam ja ništa protiv njenog godišnjeg odmora, neka se ona odmori, ali kud baš sad kad smo konačno skupili sve papire?! A ništa…strpljen, spašen.

Naravno da će vlasnički listovi u međuvremenu ostariti iznad 30 dana pa će trebati novi…