Muke po bankama

Jedna stvar u koju smo bili sigurni od samih početaka je ta da ćemo skoro sve financirati putem kredima pa smo skoknuli do nekoliko banaka, čisto da vidimo uvjete kreditiranja i do kojeg koljena ćemo se zadužiti. Informacije koje ćete pronaći ovdje vrijede u vrijeme pisanja ovog članka i mogu se promijeniti kako se kojoj banci svidi.

Zagrebačka banka
U ZABA-i sam klijent tako da su bili prvi na listi za posjetu. Nakon slanja maila osobnoj bankarici, dobio sam poziv u roku sat vremena i dogovoren je sastanak za drugi dan popodne. Odlično! Gospođa je sve fino objasnila i savjetovala da je u našem slučaju najpovoljnije uzeti namjenski kredit preko stambene štedionice za kupnju zemljišta, a kasnije, kada sredimo sve dozvole i projekt, uzmemo zeleni kredit u ZABA-i i gradnja može započeti. Za kupnju zemljišta nam treba hipoteka (omjer 1:1), ali jednom kada ishodujemo sve dozvole, hipoteka se može prebaciti na zemljište i kuću u izgradnji.

Kamate: 5,25% za zemljište, 4,95% za gradnju (fiksne!)
Bonus: isplata do 30% iznosa kredita za gradnju na tekući račun za potrošnju prema želji (bez naknade)

Erste banka
Draga ima račun u ERSTE banci pa smo nju posjetili drugu po redu. Ušli smo u banku i stali u red, jer se krediti obrađuju u posebnoj prostoriji u prizemlju. Nema redomata, tako da se ne zna tko pije, a tko plaća. Nakon 45 minuta života, potrošenih na čekanje, dolazimo na red i priča je ovakva: kredit možemo dobiti, strogo namjenski, ali nam treba hipoteka u punom iznosu kredita (omjer 1:1; pričamo o cca. 130k eura). Molim?! Pa da imamo nekretnine u toj vrijednosti ne bi dizali kredit! Uglavnom, ako gradite kuću, a nemate zemljište i nemate nekretnina ili barem 10 raritetnih automobila za hipoteku, u ERSTE banci se nećete usrećiti. OK, postoji mogućnost da pod hipoteku ide kuća u izgradnji, ali onda vam banka daje dio po dio kredita, kako napreduje gradnja. Naravno da svaki put netko (mi!) treba platiti procjenitelja koji će reći koliko vrijedi djelomično sagrađena kuća. Drugim riječima, da bi nešto izgradili treba nam lova, a do love ne možemo jer nemamo ništa izgrađeno. Koja je onda svrha kredita?

Kamate: 5,92% (promjenjiva!)
Bonus: nema ga…

Splitska banka
Bila je preko puta pa smo skoknuli i do nje. Ukratko, mislim da je Splitska na pola puta između ERSTE i ZABA-e: hipoteka može biti kuća u izgradnji, kamate su nešto niže i postoji mogućnost isplate do 20% (ako sam dobro zapamtio) iznosa kredita na tekući račun, ali uz naknadu od 2%! Banke definitivno nikada neće propasti. Jedini uvjet je da preselimo račune kod njih, a to ne želim. I da, nema apsolutno nikakvih poticaja za niskoenergetsku gradnju u vidu manjih kamata; parafrazirano bi išlo ovako nekako: “Energetski učinkovita gradnja? Pa to je divno, ali nas nije briga.” I još jedna zanimljiva činjenica – u Splitskoj nismo kreditno sposobni! ERSTE i ZABA nam bez problema odobravaju kredit do 1000 eura mjesečno dok Splitska limitira na 800 eura. Nije da nam je to bitno jer ionako nismo ludi uzeti kredit s takvom ratom, ali čisto da imate na umu kako svaka banka ima svoj obračun kreditne sposobnosti.

Kamate: 5,77% (promjenjiva!)
Bonus: isplata do 20% iznosa kredita za gradnju na tekući račun za potrošnju prema želji (naknada od 2%!)

S obzirom na relativno gorak okus u ustima, odustali smo od daljnjeg istraživanja banaka i odlučili se za Zagrebačku. Bitno je napomenuti da sve banke nude mogućnost dodatnih uplata pa si tako možete smanjiti glavnicu i olakšati život. Čak su toliko velikodušne da nemaju naknade na dodatne uplate. Također, ako kupujete stan, situacija je potpuno suprotna od gradnje kuće – banka uzme taj stan pod hipoteku i to je to. Ali mi ne želimo stan…

Tagged . Bookmark the permalink.

3 Responses to Muke po bankama

  1. Pingback: Muke po papirima - Arc's Blog

  2. Marin says:

    Kolika Vam je rata i na koji rok ste uzeli kredit? Hvala.

Odgovori na arcom Otkaži odgovor

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena. Obavezna polja su označena sa *

Ova web-stranica koristi Akismet za zaštitu protiv spama. Saznajte kako se obrađuju podaci komentara.